Özgül "Kiralar Düştü"
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, TOKİ'nin Malatya'daki konut projelerinin hızlanmasının kente olan etkileriyle ilgili açıklamalarda bulundu. Özgül, TOKİ projelerinin vatandaşların kira tercihlerini ciddi ölçülde etkilediğini ve kiralık konut piyasasında talebin düştüğünü belirtti. Konteynerde kalan vatandaşların artan umutları ve kiralık konut fiyatlarındaki düşüşü değerlendiren Ali Özgül, bu sürecin şehrin ekonomik dinamiklerine olan etkisine de dikkat çekti.
Soru: Başkanım, Malatya’da TOKİ konutlarının yapımının hızlandığı ve bu durumun vatandaşların kira tercihlerini etkilediği belirtiliyor. Bu konuda değerlendirmeleriniz nelerdir?
Cevap: Şu anda TOKİ Başkanlığı’nın Malatya’daki konut projelerini hızlandırması, vatandaşlarımızı umutlandırdı. Konteynerde kalan vatandaşlarımız, TOKİ’nin bu hızlı çalışmasından dolayı kısa sürede kendilerine de ev yapılacağını düşünerek, daire kiralama fikrinden vazgeçiyor ve konteynerde kalmayı tercih ediyorlar. Bu nedenle, Malatya’da şu an yaklaşık bin civarında kiralık konut ilanı durmuş durumda. Talebin çok azaldığı, hatta yüzde doksan oranında gerilediği gözlenmektedir.
Soru: Peki, bu durum ev sahiplerini nasıl etkiliyor?
Cevap: Ev sahipleri, kiracı talebi olmadığı için kiralarını düşürmek zorunda kalıyorlar. Kış aylarında yakıt, aidat gibi masrafları karşılamamak için evlerini daha uygun fiyatlara kiraya vermeye çalışıyorlar. Bu sürecin ilerleyen dönemlerde de devam edeceğini düşünüyoruz. TOKİ’nin bu hızla ilerlemesi halinde 2025 Haziran’ından sonra kiraların daha da düşeceğini öngörüyorum.
Soru: Şu an Malatya’da kira fiyatları ne durumda?
Cevap: Malatya’da şu an sekiz bin liraya kadar kiralık daire bulunabiliyor. Ancak bazı lüks konutlarda ve villalarda kira talebi 25-30 bin lira civarında. TOKİ’nin yapımı tamamlanan projelerinde de kiralar sekiz bin lira civarından başlıyor. Mesela Gelincik Tepesi ve Fahri Kayahan gibi yerlerdeki TOKİ evlerinde kiralar sekiz bin liradan başlayıp on beş bin liraya kadar çıkabiliyor.
Soru: Ancak, bazı bölgelerde sekiz bin liranın altında daire bulunamadığı öne sürülüyor. Bu konudaki görüşnüz nedir?
Cevap: Araştırırsa mutlaka bulunur. Ev sahipleri, talep olmadığı için evlerini kiralamaya çalışıyor. Kiracı adayları acele etmeden piyasa araştırması yaparlarsa, daha uygun fiyatlı daireler bulabilirler. Şu an kiralar düşme eğiliminde ve önümüzdeki aylarda daha da düşecektir.